深圳市中建研工程技术有限公司
近期多场降雨后,房屋安全与维修又成了广大市民关注的焦点。尤其是在楼房垮塌事件发生后,省城老旧房屋的安全问题更是备受关注。房屋安全检测鉴定中心统计显示,今年四五两个月,房屋安全鉴定申请量大量增加。其中,鉴定为危房的,占到总受理件数的30%左右。
一、房屋结构安全性检测鉴定新收费标准：
1.当建筑面积计算≦500㎡：按8000元/栋；当建筑面积计算500㎡~2000㎡：按建筑面积8~15元/㎡，?按照房屋有正式设计图纸资料，可适当调整检测收费；?对于c级或d级较复杂的、较重要的房屋，或要加固加层、超层、超高等房屋，应另外增加房屋试验检测项目。
二、房屋安全性检测与鉴定综合单价
对于c级或较难判定为c、d级较复杂的、较重要的房屋，或有特殊要求，如加层改造、加固设计、超层、超高等情况应进行进一步的现场检测，特别是针对结构（构件）承载力、材料强度、整体或局部倾斜等应另外增加进行现场试验检测工作。
综合单价收费：按建筑面积计算，15～40元/m2。
三、房屋检测单项收费标准?
单项收费标准依据《福建省建设工程质量检测试验收费标准》（鄂价房服[2008]20号）有关规定综合制定。
根据房屋实际情况，可选做以下各单项检测试验。
（1）危房检测鉴定，农村危房面积小于300㎡，按一栋4000元收费；面积大于300?㎡，按面积5~20元/㎡收费
（2）整体倾斜观测：1100元/(点·次)，不少于8个点/栋；
（3）混凝土材料钻芯取样强度测试：1600元/点，6个点为一组；
（4）厂房、办公楼、住宅楼、养老院、等结构安全可靠性鉴定收费标准，按建筑面积5~35元元/m2收费；
（5）建筑抗震鉴定依据建筑面积面积，参考建筑结构复杂程度和设计图纸资料，按建筑面积10~40元元/m2收费；
二、房屋结构安全性检测鉴定具体过程：
一般检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测工作：
1）调查厂房建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及终要求进行了解和解析。
2）考证厂房历史沿革，重点保护部位及保护要求；
3）建筑结构图纸测绘：重新对厂房的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；
4）结构体系复核检测；
5）构件尺寸和配筋复核检测；
6）结构材性检测；
7）厂房完损状况检测；
8）厂房倾斜及沉降测量；
9）结构验算与安全性分析；
10）抗震性能评估；
11）结构维修可行性建议。
通过以上检测手段，判断建筑的现阶段状况，安全和质量的综合性评估，保证建筑物的长期和良好的运行状态，在检测中，为建筑物提供安全保障，并出具全面的厂房检测报告和厂房加固建议及方案。
三、本公司房屋结构安全性检测鉴定案例———房屋损坏纠纷安全检测鉴定
该房屋为厦门市***房屋，房屋为二层石砌体房屋，平屋面，建造年代不详，建筑面积约为266.74m2。该房屋主要承重墙体厚度为450mm，二层楼板采用现浇混凝土楼板。房屋建筑平面示意图如下所示：
附2 详细损坏记录
经过对房屋全面检查，发现病害如下：
二层外墙：
5.房3西外墙窗户左侧一处石材拼接缝，长约1.8m，宽约1.0mm；
6.房3西层走廊护栏一处断裂，长约0.5m，宽约1.2mm；
7.房3南外墙门右上角一处斜向石材拼接缝，长约1.6m，宽约1.3mm；
二层室内：
8.房3东内墙一处斜向缝，长约3.3m，宽约1.0mm；
9.房3南内墙窗户右上角一处斜向裂缝，长约1.3m，宽约0.6mm；
10.房3西内墙窗户左上方一处斜向裂缝，长约2.1m，宽约1.2mm；
11.房3西内墙窗户上方墙体一处斜向裂缝，长约1.3m，宽约0.6mm；
12.房3北内墙左上方一处斜向裂缝，长约3.1m，宽约0.8mm；
13.房4西内墙一处斜向裂缝，长约3.3m，宽约1.2mm；
14.房4东内墙右上角两处抹灰脱落，面积约1㎡；
15.房2南内墙左侧门右上方两处斜向裂缝，排名靠前处长约1.7m，宽约0.5mm；第二处长约1.9m，宽约0.8mm；
16.房2东内墙右上角一处渗水痕迹，面积约2㎡；
17.房2北内墙右上角一处渗水痕迹，面积约2㎡；
18.房2北内窗左上角墙一处斜向裂缝，长约1.3m，宽约0.6mm；
19.房2南内墙左侧门门框与墙体交界处开裂，裂缝长约1.3m，宽约0.6mm；
20.房1南内墙门左上角两处斜向缝，排名靠前处长约2.1m，宽约1.3mm；第二处长约2.0m，宽约0.8mm；
21.房1北内墙左上角一处斜向裂缝，长约0.6m，宽约1.0mm；
楼梯间：
22.二层楼梯间西内墙墙体多处斜裂纹，面积约2㎡；
23.二层楼梯间北内墙墙体多处斜裂纹，面积约1㎡；
24.二层楼梯间墙体顶部四周一处水平裂缝，长约8.1m，宽约0.6mm；
有些危房的结构都已严重损坏,或承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,比如墙体开裂、柱子倾斜、开裂变形、地基明显沉降等。
其他类型检测：
主要包括房屋结构构件受化学腐蚀所产生结构损伤的检测；建筑材料耐久性不良引起房屋结构构件异常损坏的检测；房屋遭受火灾后，其结构构件损伤范围、程度及残余抗力的检测、加固改造后检测等。
中建工程技术有限公司是依法成立的房屋安全检测鉴定机构，公司专业从事建设工程质量检测、建筑抗震鉴定、危房检测鉴定、钢结构工程检测、房屋损坏检测鉴定与建筑可靠性鉴定等相关资质的建筑工程综合检测技术公司。
我公司专业涵盖房屋安全鉴定、建设工程质量检测、与年审房屋安全鉴定、施工周边房屋安全鉴定与证据保存、危房鉴定与应急抢险、火灾后房屋结构安全检测、建筑物建造年代鉴定、房屋（校舍）抗震构造检查与抗震性鉴定、旧房改造与加装电梯可行性研究、民用建筑及工业厂房加层可行性研究、房屋修缮技术与造价评估、房屋结构设计与加固补强设计等工程建设领域。
我技术水平先进，仪器设备齐全，检测、鉴定、设计及评估经验丰富，管理制度完善，整体实力雄厚。致力于打造工程行业类经营范围广、专业结构齐、技术资质的综合型检测鉴定单位。我公司始终以“科学公正、严谨求实、精益求精，服务社会”的服务宗旨，感谢社会各界朋友对我公司的信赖与支持，我公司将协同各界精英励志进取，开拓创新，共创美好的明天！
“并不是所有的危房都要拆除。”根据鉴定,危房可以分为观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四种情况对待。“像一些城郊个人建的房子,没有经过规划设计等手续的房屋,鉴定为危房后一般都要拆除。”

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叶生
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